W pierwszym tygodniu września 2026 r. obserwowaliśmy dynamiczne zmiany w oprocentowaniu kredytów hipotecznych, które wpływają nie tylko na koszty zakupu mieszkania, ale także na szerszy rynek finansowy.
Spadek poniżej 7 % – 10 września
Dnia 10 września 2026 r. średnie oprocentowanie stałych kredytów hipotecznych spadło poniżej progu 7 %, co było pierwszym takim przypadkiem od ponad roku. W raporcie podano, że mortgage rates crossed 7 % w wyniku rosnących cen ropy oraz inflacji hurtowej, a także obietnicy prezydenta Trumpa o wypłacie 5 000 USD każdemu dorosłemu przy utrzymaniu kontroli nad Kongresem (Yahoo Finance – Mortgages 10 Sep).
Wzrost przed danymi CPI – 11 września
Następnego dnia, czyli 11 września, stawki zaczęły rosnąć. Według danych z rynku pośredników Zillow, średnia stopa 30‑letniego stałego kredytu wyniosła 6,83 %, co oznacza wzrost o 19 punktów bazowych w stosunku do poprzedniego dnia (Yahoo Finance – Mortgages 11 Sep). Wzrost ten nastąpił tuż przed publikacją danych CPI (Consumer Price Index – wskaźnik cen konsumpcyjnych, miara inflacji), co sugeruje przygotowanie rynku na możliwe podwyżki stóp procentowych.
Kolejny wzrost drugi dzień z rzędu – 12 września
12 września 2026 r. odnotowano kolejny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych. Średnia stopa 30‑letniego stałego kredytu podniosła się o 8 punktów bazowych do 6,91 % (Yahoo Finance – Mortgages 12 Sep). To drugi dzień z rzędu, kiedy stawki rosły, co może wskazywać na utrzymującą się presję inflacyjną i oczekiwania podwyżek w polityce pieniężnej.
Podsumowanie tygodnia – 13 września
W niedzielę, 13 września 2026 r., stawki kredytów hipotecznych osiągnęły jeszcze wyższy poziom. Według Zillow, średnia stopa 30‑letniego stałego kredytu wzrosła o 24 punkty bazowe do 6,91 % w porównaniu z tygodniem wcześniej (Yahoo Finance – Mortgages 13 Sep). Jednocześnie odnotowano podwyżkę również dla 15‑letnich stałych kredytów, co potwierdza trend rosnących kosztów finansowania nieruchomości.
Co to oznacza dla Ciebie
Dla początkującego inwestora w Polsce wyższe stawki hipoteczne oznaczają zwiększone koszty obsługi kredytów na zakup mieszkania, co może zmniejszyć popyt na nieruchomości i wpłynąć na spadek cen lokali. Wyższe oprocentowanie wpływa także na rentowność obligacji skarbowych oraz akcje spółek budowlanych notowanych na GPW (np. CD Projekt, Budimex). W praktyce może to skutkować krótszym okresem zwrotu z inwestycji w nieruchomości i większą atrakcyjnością alternatywnych aktywów, takich jak fundusze obligacji czy akcje defensywne.