Rada Polityki Pieniężnej (RPP) Narodowego Banku Polskiego (NBP) zdecydowała w październiku 2026 roku o pozostawieniu stopy referencyjnej na poziomie 3,75 proc., co było zgodne z oczekiwaniami rynku. Decyzja ta miała na celu kontrolowanie inflacji, która wzrosła do 4 proc. rok do roku z przyczyn głównie paliwowych. Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć, co oznacza, że średnie stałe oprocentowanie wzrosło do około 6,4 proc.

Prezes NBP Adam Glapiński podczas komunikatu po posiedzeniu RPP wskazał, że wzrost inflacji był spowodowany głównie przez wzrost cen paliw. RPP zdecydowało, że podjęcie kolejnej decyzji o zmianie stóp procentowych będzie zależeć od napływających danych dotyczących perspektyw inflacji i aktywności gospodarczej. Zmiany mogą mieć miejsce na posiedzeniu RPP w listopadzie, kiedy RPP otrzyma nową projekcję inflacji NBP.

Stopa referencyjna pozostaje na 3,75 proc.

Stopa referencyjna NBP, znana również jako stopa procentowa bazowa, pozostaje na poziomie 3,75 proc. od marca 2026 roku, kiedy to RPP dokonało ostatniej zmiany, podnosząc stopę o 0,5 proc. W tym kontekście, stopa referencyjna odgrywa kluczową rolę jako kluczowa stawka procentowa, która reguluje strumienie kredytów i wypłat w rynku finansowym.

Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych

Średnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do 6,4 proc., co zwiększa koszty budowania i kupowania nieruchomości. Na przykład, przy kredycie hipotecznym na kwotę 500 tys. zł na stałe, rata jest o 226 zł wyższa niż przy zmiennej stawce. To oznacza, że konsumenci, którzy planują nabycie nowego domu lub lokalu, będą musieli obniżyć swoje oczekiwania co do wielkości lub lokalizacji, aby kompensować wzrost kosztów.

Obawy dotyczące inflacji

Zgodnie z wstępnymi danymi GUS, roczna dynamika cen paliw wzrosła, co przyczyniło się do wzrostu ogólnego wskaźnika inflacji do 4 proc. rok do roku. To jest wyższe niż dopuszczalne odchylenie od celu RPP, który wynosi 2,5 proc. Warto zauważyć, że inflacja bazowa, czyli inflacja bez uwzględniania cen żywności i paliw, prawdopodobnie nieco spadła, co może oznaczać, że ciężar inflacyjny przesunięty jest na inne sektory gospodarki.

Co to oznacza dla Ciebie

Pozostawienie stóp procentowych bez zmian ma dla początkujących inwestorów konkretny wpływ na koszty kredytów. Jeśli planujesz kupić nieruchomość, wzrost oprocentowania oznacza wyższe raty kredytowe. To może skomplikować decyzje dotyczące lokacji, wielkości nieruchomości czy też okresu amortyzacji kredytu. Z drugiej strony, dla inwestorów, którzy mają gotowe środki, może to być dobre okres do nabycia nieruchomości, szczególnie jeśli są gotowi przystać na wyższe oprocentowanie. Należy pamiętać, że decyzje o kolejnych zmianach stóp procentowych będą opierać się na przyszłych danych dotyczących inflacji i aktywności gospodarczej, co może wpłynąć na futurę kosztów kredytów.